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房产开发商将房子卖给了某企业（已办理整幢楼的房产大证），企业将其作为酒店经营，后期该企业欲将其酒店房产再次出售给个人用户。第一请问这种情况下个人购买是否可以走网签备案流程？第二该企业要求付全款后两年再进行网签是否涉嫌违法？请问这种情况下个人购买是否可以走网签备案流程？是否涉嫌违法？

损害赔偿 2019-07-05 10:44 人浏览
共2位律师解答
  • 如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。
    如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
    反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-05 10:41

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  • 关于继承房产的售卖，通常情况下需要先进行过户，否则物权出售。如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
    　　
    1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
    　　如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
    　　
    2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
    　　建议：持你父亲的死亡证明，以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息，在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场，到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作，各地的规定不一，最好先打电话咨询一下当地的房管部门。
    损害赔偿律师团队律师
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    2019-07-05 10:44

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