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你好，我今年3月买的二手房，但是该房子在16年6月份被出租，我尾款已交清，目前这个房子也已经过户到我名下，找租户协商让她搬出，他不接电话，找原房主协商，原房主不理睬，我应该怎么办?直接换锁违不违法？我今年3月买的二手房，但是该房子在16年6月份被出租，我应该怎么办?直接换锁违不违法？

综合法律 2019-09-02 06:04 人浏览
共2位律师解答
  • 房产过户准备资料　
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2019-09-02 06:02

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  • 以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
    1、先接受房地产交易管理部门的审查
    在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
    2、立契过户
    房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
    买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
    注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
    3、办理产权转移过户手续
    房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-02 06:04

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