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一份土地承包合同上有2个承包人实际上只有一人履行合同租金没有履行合同租金的能享有土地使用权吗？

合同纠纷 2019-07-27 22:33 人浏览

共3位律师解答

审查农村土地承包合同的效力的方法。审查农村土地承包合同的效力需要解决两个问题。第一个问题是在程序上审查该合同的签订有没有侵害村民的民主权利，即有没有按规定经过2／3村民同意。
这个问题比较简单，但也有两个细节需要注意，一是应当审查是否经村民会议或村民代表会议的2／3同意，而不是村委会、村支部委员会（即两委会）的2／3同意；二是应当审查是否有同意发包的会议决议，而不是仅有讨论该事项的会议记录。
第二个问题是在实体上审查该合同的内容有没有侵害村民和村集体的权益。在这个问题上法官采用的方法是利益衡量法，即在比较和衡量案件所涉及的村民和村集体利益、村委会利益、承包人利益和社会稳定利益的基础上，依法作出确认合同无效或调整合同内容的判断。

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2019-07-27 22:21

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

合同纠纷律师团队
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2019-07-27 22:28

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下列人员可以为土地使用权的被继承人：
1、接受国家交付的用于一年生农作物种植、用于水产养殖的农业土地的公民；
2、接受国家交付的用于种植多年生农作物的土地、用于种植林木的土地、宅基地的公民、家庭户成员；
3、有权使用他人依照本法典和土地法的规定向自己转移土地使用权土地的公民。

法律快车咨询顾问

2019-07-27 22:33

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