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你好，今年孩子六岁，女孩.孩子爸爸性冷淡，给予不了正常生活。半年没有性生活，甚至更久，还处于不理睬的状态.房子是共同的，结婚前当时孩子爸爸跟前女友还藕断丝连，但是前女友已经跟别人结婚了并且怀孕了，这时候我老公心灰意冷，这时候人家介绍我们俩认识就谈恋爱了，很巧的是老公的爷爷突然去世了93岁，我们这里有风俗习惯，百日拖，所以我们认识1个月就结婚了，因为当时老公也34岁了，我26，家里说在等三年的话我老公年纪拖不了，所以结婚了！当时我家知道他前女友怀孕了，我家怀疑怕是肚子里的孩子是我老公的，怕它们俩在复合，就叫老公家把结婚房子过户给我跟老公头上，虽然老公家不情愿，但是最后还是过户给我跟老公了，现在房子就是属于我们俩了，也是共同，跟他现在谈都妥协不了，车是婚后买的，他家父母出了5万块钱，我家出了8万，剩下的五万是我们自己的.孩子他也不同意判给我，我的收入没有他的高，我很吃亏，但是我很想要孩子抚养权。孩子爷爷奶奶年纪太大，都64岁了也不适合带孩子.我母亲57刚退休两年，事业单位退休。但是我是单亲家庭，我怕会对我不利.我现在只想要孩子的抚养权，车我可以不要，但是房子必须一人一半.还是过户给我跟老公了，但是我很想要孩子抚养权。我怕会对我不利.我现在只想要孩子的抚养权

离婚 2019-07-12 04:29 人浏览

共2位律师解答

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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2019-07-12 04:27

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父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。
我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

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2019-07-12 04:29

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