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司法拍卖的房产,有租赁合同,但租赁备案日期在抵押登记日期之后,请问在解除租赁合同时,是否需要赔偿承租人的损失,如果承租人提出其已支付大额租金,产生纠纷如何处理有租赁合同,请问在解除租赁合同时,是否需要赔偿承租人的损失,产生纠纷如何处理

合同纠纷 2019-07-14 04:55 人浏览
共4位律师解答
  • 债权人可以参加拍卖。如果拍得房产,照样支付拍卖款,但可以将法院判决的债权抵付。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条:拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。
    拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
  • 司法拍卖房产,你可以到拍卖公司要求查看评估报告的,上面有法院评估时查过的房产基本情况信息表,即查册表。上面有房产业主名字,产权证号或登记号,是否已交土地出让金,房产的原来源是自建、购房或继承等信息,你可要求复印,或抄下相关内容,再到房管局去咨询相关情况。
    不放心的,也可再查一下册,即查房产基本情况,收费的,40元左右,你知道产权人名字,房产证号等信息就可以查。这房产是带租约的,即不会清场交付,你要自己解决交付问题。
    所以通常起拍价比市场价要低。
  • 经_______(下称贷款人)、_______(下称借款人)和__________(下称担保方)充分协商,根据《合同法》《担保法》及其他有关规定签订本合同,共同遵守。
      第一条 自______年_____月_____日起,由贷款人向借款人提供__________(种类)贷款(大写)_________元,用于________,还款期限至______年_____月_____日止,利率按月息____ %计算。
    如遇国家贷款利率调整,按调整后的新利率和计息方法计算。
      具体用款、还款计划如下:(具体写到XX日前还款多少,计划还款多久等还款计划)_____。
      第二条 贷款人应在符合国家信贷政策、计划的前提下,按期、按额向借款人提供贷款。
    否则,应按违约数额和延期天数付给借款人违约金。违约金数额的计算,与逾期贷款的加息同。
      第三条 借款人愿遵守贷款人的有关贷款办法规定,并按合同规定用途使用。否则,贷款人有权停止发放贷款,收回或提前收回已发放的贷款。
    对违约部分,按规定加收_____%利息。
      第四条 借款人应按期偿还贷款本息。__________________愿作为借款人对合同载明的全部贷款正当使用和按期还款的保证人。
    对借款人转移贷款用途等违反合同的行为,保证人承担连带责任;贷款人不按期归还贷款本息时,由保证人承担代偿责任。
      保证人相互间负连带保证责任。
      第五条 贷款人有权检查、监督贷款的使用情况。
    了解借款人的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款人对上述情况应完整如实地提供。对借款人违反借款合同的行为,货款人有权按有关规定给予信贷制裁。
      贷款人按规定收回或提前收回贷款,可直接从借款人存款帐户中扣收。
      第六条 贷款到期,借款人及保证人无力归还,又未申请延期或未与贷款人签订延期协议的,从逾期之日起,贷款人加收_____%的利息,并可以从借款人及保证人的存款账户上直接扣收逾期贷款本息。
      第七条 当借款人及保证人发生财产不足以清偿多个偿权人的债务时,借款人、保证人愿以其财产(包括应收款项)优先偿还所欠贷款人的贷款本息。
      第八条 借、贷及保证各方发生纠纷,由各方协商解决,需要诉讼的,向贷款人所在地人民法院提起诉讼;申请仲裁的,按有关仲裁规定办理。
      第九条 其他
      第十条 本合同未尽事宜,按国家有关法规和银行有关货款规定办理。
      第十一条 本合同经各方签章后生效。
      本合同一式__________份,借、贷、保证人各持_____份。
      借款人:(公章)______________________
      法定代表人(或者授权委托人):(签章) _________________
      贷款人:(公章)______________________
      法定代表人:(签章) _________________
      保证人:(公章)______________________
      法定代表人:__________________________
      担保人根据担保方式的不同,有不同的担保物,例如,房产等不动产的产权证书的担保,被担保人指享有使用权,以及汽车等动产的担保,汽车可以使用权受限制,也可以是请求有资格担保的第三方机构或者是第三人承担保证责任。
  •   根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所提价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。  由此可知,已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
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