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律师您好，我卖二手房，买房付了首付之后就因为各种原因拖着不给我付尾款，现在已经过去半年多了，我该怎么办？我卖二手房，买房付了首付之后就因为各种原因拖着不给我付尾款，现在已经过去半年多了，我该怎么办？

房产纠纷 2019-08-11 10:17 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房贷款首付受诸多因素影响：
    1、售房者因素
    1）全款购房或已偿清银行房贷
    如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
    2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
    视购房者资信状况，一般首付3成即可。
    此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
    2、购房者因素
    1）资金充裕，能一次性付清房款
    当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
    2）购房人资金不足，需要贷款。
    这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
    ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
    ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
    ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
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    2019-08-11 10:12

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  • 房产过户流程　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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    2019-08-11 10:17

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