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本人租了三个月房子,因家里有事要提前退租,本想要房东退租金,房东说租金不退,要我自己想办法转租,转租信息发出去的时候以微信的形式告知了他,当我转租出去了,告诉他,他却不同意,理由是转租要三个月起租,他没有提前告诉我,并且一开始也没有签订正式的租房合同,房东就登记了我的身份信息,和写了租金,押金这些东西在纸上,并给了我一张押金收据,微信上说要我想办法转租那个相当于是他同意转租了吗,现在他要租客搬走,并且租金押金不退,我该怎么办本人租了三个月房子,他却不同意,我想办法转租那个相当于是他同意转租了吗,并且租金押金不退

合同纠纷 2019-09-01 18:32 人浏览
共2位律师解答
  • 你好,转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定,如果没有约定可以跟房东、第三方协商,看押金如何退还。

    房屋转租的话需要注意以下几个问题:

    第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;

    第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。

    第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。

    第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。

  • 提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:  
    1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。  
    2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
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