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本人租了三个月房子，因家里有事要提前退租，本想要房东退租金，房东说租金不退，要我自己想办法转租，转租信息发出去的时候以微信的形式告知了他，当我转租出去了，告诉他，他却不同意，理由是转租要三个月起租，他没有提前告诉我，并且一开始也没有签订正式的租房合同，房东就登记了我的身份信息，和写了租金，押金这些东西在纸上，并给了我一张押金收据，微信上说要我想办法转租那个相当于是他同意转租了吗，现在他要租客搬走，并且租金押金不退，我该怎么办本人租了三个月房子，他却不同意，我想办法转租那个相当于是他同意转租了吗，并且租金押金不退

合同纠纷 2019-09-01 18:32 人浏览

共2位律师解答

你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

平台特邀律师
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2019-09-01 18:26

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

合同纠纷律师团队
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2019-09-01 18:32

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