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出租的房子被二房东转出出去，不擅自改变房型，违反了合同上的条款出租的房子被二房东转出出去，不擅自改变房型，违反了合同上的条款，又因为房子要卖了不租了可二房东要求给钱赔偿违反了合同上的条款出租的房子被二房东转出出去，违反了合同上的条款

合同纠纷 2019-07-08 23:23 人浏览

共4位律师解答

在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

平台法律顾问团队
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2019-07-08 22:56

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

法律快车咨询顾问

2019-07-08 23:04

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个人简易租房合同
甲方（出租方）：_____身份证：____

　　乙方（承租方）：_____身份证：____

　　经双方协商一致，甲方将坐落于______房屋出租给乙方XX使用。

　　
一、租房从_年___月___日起至__年___月___日止。

　　
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_____元（￥____元），

　　以后应提前___天支付。

　　
三、约定事项

　　
1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

　　
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

　　
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

　　
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金____元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

　　
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

　　
6、备注；_______________

　　_______________

　　
四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水；_吨气；____立方电；___度

　　甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：

　　电话；电话；

　　__年__月__日

平台特邀律师
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2019-07-08 23:23

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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

合同纠纷律师团队
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2019-07-08 23:15

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