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我的房子现在过户，税什么的都交了，但是土地使用证是3本，有2本是2020年到期，一本是2025年到期，现在办不动产证要求把3本证合成1本，把5年的土地出让金补上才能办不动产权证，住宅的土地使用权一般不都是50年以上吗？为什么我的只有10年，现在这5年的土地出让金应该谁来补呢，如果补到2025年，到时候又到期了不是又要补，我该怎么办，才能办好我的不动产权证呢？但是土地使用证是3本，住宅的土地使用权一般不都是50年以上吗？才能办好我的不动产权证呢？

房产纠纷 2019-07-01 20:25 人浏览

共4位律师解答

属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　
(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的;　　
(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的;　　
(三)土地用途无特别限制及要求的。　　对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:　　
(一)除获取较高出让金外,还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件;　　
(二)土地用途受严格限制,仅少数单位或个人可能有受让意向的。　　对土地使用者有资格限制或特别要求的,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

法律快车咨询顾问

2019-07-01 19:57

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国有土地使用权协议出让：
流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料：
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
　　
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
　　
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
　　
4、授权委托书(原件要求1份);
　　
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
　　
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
　　
7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);
　　
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
　　
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
　　
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
13、其它需要提供的材料证明。

平台法律顾问团队
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2019-07-01 20:00

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土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。农用地使用权指的是土地承包经营权；国有土地建设用地指建设用地使用权；集体土地用于建住宅，称宅基地使用权。
土地使用权争议是因土地使用权属归哪一方即权属不清而发生的争议。无论土地性质和用途如何，只要因占有、利用、收益土地的权属归属存在争议，就是土地使用权争议，应由人民政府处理。
土地承包经营权侵权纠纷是权利人已经依法取得的农用地占有、利用、收益权利遭受他人非法的侵犯而发生的纠纷。认定土地承包经营权侵权纠纷的前提是：对占有、利用、收益土地的权属归属不存在争议即权属归属明确。
即使权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认，但利害关系人对权属归属提出异议，这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷，由政府处理。归属经处理、复议、诉讼等程序确认。
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权利机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。

房产纠纷律师团队
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2019-07-01 20:25

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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

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2019-07-01 20:09

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