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我与男友2004年在哈尔滨市够买一处房产，因为是铁路的公房所以没有房产证，只是双方写了一个证明，后期男友的母亲找人办理了房产证，但现在房产证还没有发下来，因为我们还末结婚，当时买房全是男友的母亲办理的，办理房产证是在我不知情的情况下办理的，后来听说是用的他母亲的身份证办理的，现在我们要结婚了，他母亲以房产证还没有发下来为由拒绝把房子交给我们，我现在不知道应该怎么办是好了，希望律师先生能给我一些帮助，告诉我应该怎么办？现在有什么办法可以证明房子归我们所有？我怕等我们结婚后他母亲会拒绝把房子交给我们所有。现在让他母亲出具书面的证明，证明这笔购房款是我们共同出资购买的可以受法律保护吗？如果去公证了房子是不是就属于我们所有了，房产证下发以后是不是我们就可以拿着协议去变更姓名了？最主要的是书面证明应该怎样写才具有法律效应？书面证明可以到公证处公证吗？书面证明会不会有，有效期的规定？

合同纠纷 2018-08-07 19:35 人浏览

共3位律师解答

一般来说，姓名在我国变更时，应按照《民法通则》和《中华人民共和国户口登记条例》的有关规定，履行审批手续后再作变更。　　《民法通则》第99条规定“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。”　　《中华人民共和国户口登记条例》第18条规定：公民变更姓名，依照下列规定办理：　　
(1)未满18周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。　　
(2)18周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。　　这里需要注意的是，公民改名必须向户口登记机关申请变更登记，有的人往往忽视这一点。

法律快车咨询顾问

2018-08-07 19:21

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对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：

1、原房屋所有权证(原件);

2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);

3、结婚证;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。
办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。
相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征

1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

平台法律顾问团队
官方

2018-08-07 19:28

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一、变更姓名的审批条件　　
1、公民要求变更姓名，理由充分的。　　
2、依法被剥夺政治权利和正在受刑事处罚接受劳动教养的，不得变更姓名。　　
二、需审核证明材料　　
1、申请人的书面报告。　　
2、《户口簿》、《居民身份证》。　　
3、属机关、团体、学校、企事业等单位的,要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。　　
三、变更姓名的办理步骤　　
1、户口所在地公安派出所受理申请.在20个工作日内，责任区民警对申请人提供的证明材料进行调查核实井提出意见，由主管　　所领导签署意见，报县(区)公安(分)局户政部门。　　
2、县(区)公安(分)局户政部门接到上报材料后，在1 5个工作日内，对审批权限内的申请，作出批准或者不批准的决定。　　
3、户口所在地公安派出所接到上级公安机关户政部门审批决定后，应在2个工作日内通知申请。　　
4、户口所在地公安派出所凭上级公安机关户政部门的批件当场办理变更手续。

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2018-08-07 19:35

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