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我是上门女婿，户主是岳父，岳父因建房原因，要占房屋左边与邻居中间空公用地，我和邻居鉴了个合同，这个合同生效吗，谢谢岳父因建房原因，要占房屋左边与邻居中间空公用地，我和邻居鉴了个合同，这个合同生效吗

房产纠纷 2019-07-07 06:51 人浏览
共2位律师解答
  • 关于合同生效的问题，以电子合同为例，电子合同的成立并不等于电子合同的生效，电子合同的生效，是指已经成立的合同符合法律规定的生效要件。
    1、行为人具有相应的民事行为能力。
    行为人具有相应的民事行为能力的要件在学理上又被称为有行为能力原则或主体合格原则。行为人必须具备正确理解自己行为性质和后果，独立地表达自己的意思的能力。
    2、电子意思表示真实。
    是指利用资讯处理系统或者电脑而为真实意思表示的情形。电子意思表的形式是多种多样的，包括但不限与电话、电报、电传、传真、电邮、EDI、因特网数据等，具体通过封闭型的EDI网络，局域网与因特网连接开放型的因特网或传统的电信进行电子交易信息的传输。
    3、不违反法律和社会公共利益。
    不违反法律和社会公共利益，是指电子合同的内容合法。合同有效不仅要符合法律的规定，而且在合同的内容上不得违反社会公共利益。
    在我国，凡属于严重违反公共道德和善良风俗的合同，应当认定其无效。
    4、合同必须具备法律所要求的形式
    我国现行的法律规定无法确认电子合同的形式属于那一种类型，尽管电子合同与传统上面合同有着许多差别，但是在形式要件方面不能阻挡新科技转化为生产力的步伐，立法已经在形式方面为合同的无纸化打开了绿灯。
    法律对数据电文合同应给予书面合同的地位，无论意思表示方式是采用电子的，光学的还是未来可能出现的其他新方式，一旦满足了功能上的要求，就应等同与法律上的“书面合同”文件，承认其效力。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-07 06:46

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  • 借款合同到期转变为房屋买卖合同是无效的。
    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
    当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
    按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
    就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
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    2019-07-07 06:51

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