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朋友老公的房子是他父母住房公积金卖的，房产证是父母的名下，如果父母不在的话，房产证名字可以改？

离婚 2019-07-02 20:57 人浏览

共4位律师解答

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

民事法律律师团队
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2019-07-02 20:37

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律快车咨询顾问

2019-07-02 20:43

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住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
住房公积金的用处
不贷款购房可一次性提取公积金；
商业贷款购房可提取公积金用于首付；
商业贷款购房可提取公积金偿还本息；
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

平台特邀律师
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2019-07-02 20:57

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在实际操作中，目前大部分劳动仲裁委均未将公积金争议纳入受案范围，员工只能通过向公积金中心投诉等手段进行自我救助。
公积金缴纳如不合法，在公积金条例里是有相应的救济措施的，条例三十七条规定：“违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上10万元以下罚款。
” 第三十八条又规定：“违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。”这说明条例实际上是通过行政手段对公积金缴纳进行救济的，并没有赋于劳动者可以将住房公积金作为一项民事权利(或劳动争议内容)向仲裁机关或人民法院提起仲裁或民事诉讼的权利。

平台法律顾问团队
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2019-07-02 20:51

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