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我想求助在房屋租赁过程中,因出租人的疏忽，在合同约定的出租价格上大大低于市场价，其中有些合同在原合同未到期提前一年续定；有些合同到期续定，已履行４个月，问题１：出租人是否可以与承租人就价格过低重新订立租赁合同？问题２：出租人要求提高租赁价格重新订立租赁合同，是否违约？问题３：若是违约，出租人除承担合同中约定的违约金外，是否还要承担相关费用？急盼各位律师的帮助，万分感谢！顺祝新年快乐！

合同纠纷 2018-08-08 00:54 人浏览

共3位律师解答

《劳动合同法》第25条规定：如果用人单位与劳动者之间没有关于专项培训服务和保密条款的特别约定，不能因其他任何事项在劳动合同中约定违约金条款。这是一条强制性规定。　　《劳动合同法》第25条明确规定除“专业培训和保密条款”外，任何事项不能在劳动合同中约定违约金条款。　　不过，劳动合同部分无效不影响整个劳动合同的效力。对于其他条款，双方仍应诚实、认真履行。至于劳动者该不该承担违约责任，依据《劳动法》第
24、31条规定，劳动者在与公司不能协商一致的情况下，提前30日书面请辞，后因公司未答复才离职，该行为符合法律规定的程序。

平台特邀律师
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2018-08-08 00:36

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租赁合同未到期房东赶人走的话，你可以要求房东承担违约责任。
一般房屋租赁合同中是有违约条款的，主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方，要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。
如果租赁合同中对此约定不明的，要赔偿合理的损失。

法律快车咨询顾问

2018-08-08 00:38

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房屋租赁合同租期未满的违约金：　　1租期未满押金不退;　　
2、违约，收年租金30%的违约金。　　
3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

合同纠纷律师团队
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2018-08-08 00:54

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