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我和房东签合同时说好不合租转租，因家庭原因，我一人房租负担较大，和房东商议好找了合租室友，室友和我单独签的租房合同。房子总押金2千，房租1800，室友交我一半的押金。现在我提前退租，有三个问题，第一是合同上写的提前退租不退押金，那该不该退房租？第二是房子墙壁有损坏，是该从押金扣还是我另外拿钱修？第三是房东不退我押金2千，室友的押金还是由我退，我是否有权要求室友的押金由房东退？房东说不退2千押金和1800的房租，损坏也是我掏钱承担，室友的1千押金也是由我退。所有需要的证据只有微信聊天记录，没有书面证据。房东只看我和她本人签的合同，我和我室友签的合同我负责，现在需要怎么解决？第三是房东不退我押金2千，还是由我退，没有书面证据。

合同纠纷 2019-07-14 19:40 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
这是合同法规定的。

法律快车咨询顾问

2019-07-14 19:22

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

合同纠纷律师团队
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2019-07-14 19:24

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租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商，看以下：
1、如果合同明确约定，承租人可以提前半月通知出租人解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

平台法律顾问团队
官方

2019-07-14 19:40

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1.您咨询的是租赁合同纠纷；
2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

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2019-07-14 19:38

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