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我用房产抵押，借朋友的钱，已经过了还款时间了，还没还清。但是抵押物让我卖了。现在出借人要起诉我，我的结果会是什么样的？谢谢我用房产抵押，已经过了还款时间了，还没还清。但是抵押物让我卖了。现在出借人要起诉我，我的结果会是什么样的？

离婚 2019-07-21 12:35 人浏览

共2位律师解答

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，不能直接变卖。
房地产抵押合同的留置条款，是指在房地产抵押合同中双方约定，如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定，即使有类似约定，这一约定也无效。同时，留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

民事法律律师团队
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2019-07-21 12:27

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目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。
办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

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2019-07-21 12:35

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