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你好！我从2008年租了一栋楼与房东签合同同意，自己改装成出租房，本月30合同到期，房东房租涨三分之一另外要喝茶费十一万元，本身房子面积不大，我给不起那么多钱，房东现在跟别人签合同，请问我可以起诉房东吗？什么时间起诉？（合同上有这么一天条，合同到期按市场价我们有优先权，）本身房子面积不大，我给不起那么多钱，房东现在跟别人签合同，请问我可以起诉房东吗？什么时间起诉？

合同纠纷 2019-08-10 21:04 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

合同纠纷律师团队
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2019-08-10 20:36

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出租房到期后可找房东续签，房东有权不续签或变更房价

平台特邀律师
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2019-08-10 20:44

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房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

法律快车咨询顾问

2019-08-10 20:50

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以劳动合同为例，劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同，以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险。

平台法律顾问团队
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2019-08-10 21:04

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