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买房3年一直未入住，现打算装修入住，发现有些位置墙面脱皮，瓷砖缝隙有霜，找物业检查后说楼上外墙暖气管道分水口渗水，暖气保修期两年已过让联系楼上维修，楼上邻居说物业只是口头说的某个位置渗水，从外表根本看不出来，如果把墙砸开不是这漏怎么办呢，让物业出示施工图纸还是让物业确定漏水位置，我该怎么办呢？买房3年一直未入住，让物业出示施工图纸还是让物业确定漏水位置，我该怎么办呢？

房产纠纷 2019-07-30 11:57 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋漏水纠纷处理
    1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
    2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第
    (二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
    (四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
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    2019-07-30 11:52

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  • 根据《公共维修基金使用管理办法》规定，维修基金的使用范围，可以包括以下几个方面：　　
    1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。　　
    2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。　　
    3、特殊使用　　
    （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。　　
    （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。　　
    （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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    2019-07-30 11:57

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