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合同开头甲方为企业法人姓名，签订转租合同，其中没有约定是否签字或盖章有效此转租合同是否有效？

合同纠纷 2018-06-19 07:59 人浏览

共4位律师解答

核心提示：申请非公司制的企业法人登记，应具有符合规定的名称和章程，可以其财产独立承担民事责任，有经营管理机构、财务机构、劳动组织等。下面，关于非公司制的企业法人登记的条件。　　申请企业法人登记，应当具备下列条件：　　
(一)有符合规定的名称和章程; 　　
(二)有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任; 　　
(三)有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构; 　　
(四)有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施; 　　
(五)有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于8人; 　　
(六)有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表; 　　
(七)有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，其中生产性公司的注册资金不得少于30万元(人民币，下同)，以批发业务为主的商业性公司的注册资金不得少于50万元，以零售业务为主的商业性公司的注册资金不得少于30万元，咨询服务性公司的注册资金不得少于10万元，其他企业法人的注册资金不得少于3万元，国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行; 　　
(八)有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围; 　　
(九)法律、法规规定的其他条件。

平台特邀律师
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2018-06-19 07:31

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

法律快车咨询顾问

2018-06-19 07:36

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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。

平台法律顾问团队
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2018-06-19 07:56

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要判断转租合同是否有效，可参考一下两点。
1、符合合同性质。根据《合同法》规定，租赁合同为诺成性合同。根据《合同法》中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。
2、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。

合同纠纷律师团队
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2018-06-19 07:59

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