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您好，我想咨询一下房产纠纷，我按揭房贷没有还上，现在开发商起诉，能有什么办法吗

房产纠纷 2019-07-20 06:50 人浏览

共2位律师解答

哪些房产纠纷可以起诉？
房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉：　　
1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。　　
2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。　　
3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的，由民事庭受理。　　
4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的，由民事庭受理。　　
5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的，应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的，只是为权利、义务的履行发生纠纷的，民事庭应予以受理。　　
6、因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉的，民事庭应予受理。　　
7、拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷，由民事庭受理。　　
8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的，可由民事庭受理。　　
9、土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理，但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，法院应作为行政案件受理。　　
10、土地出让、转让合同纠纷，由民事庭受理。　　
11、其他以房地产为标的开发，建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷，由民事庭受理。　　相关知识延伸阅读：哪些房地产纠纷可以仲裁　　
1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;　　
2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;　　
3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;　　
4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;　　
5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

房产纠纷律师团队
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2019-07-20 06:46

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　就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

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2019-07-20 06:50

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