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我家房本已经借给别人向银行贷了款???房本上只有我老公的名字??抵押时老公签了字???我没有签字???请问像这种情况抵押合同生效吗

银行 2019-07-24 07:35 人浏览
共2位律师解答
  • 关于合同生效的问题，以附条件合同为例，附条件合同生效需满足的条件：
    第一，条件必须是将来发生的事实，也就是说，条件不是现实存在的，而是属于尚未发生的客观不确定的事实，可能实现也可能不实现，条件具有不确定性。
    第二，条件是由当事人设定而非法定的。
    作为条件的事实必须是当事人自己选定的，是双方意思表示一致的结果，而不是由法律规定的条件。即它是合同中的任意条款而非法定条款。
    第三，条件必须是合法的。当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损他人合法权益的事实作为合同的附条件。
    按照最高人民法院的司法解释，附条件的民事行为，如果所附条件违反法律规定，应当认定民事行为无效。
    第四，条件不得与合同的主要内容相矛盾。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-24 07:27

    咨询我

  • 抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
    　　房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
    　　第一步:提交所需证件
    　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
    　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索
    　　借款人身份证,户口簿;
    　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
    　　单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
    　　结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
    　　离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
    　　第二步:看房评估
    　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
    我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
    　　第三步:签署抵押借款合同
    　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
    以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
    　　第四步:公证
    　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
    　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
    　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
    　　第六步:借贷、放款
    　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
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    官方

    2019-07-24 07:35

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