我父母在离婚前有一房产,并带有自建房.房子是我爷爷单位的房改房,被我父亲购买,现我父母离婚.我父亲和我姑姑的儿子私下签订了一份假的租赁协议,后来我母亲不同意我父亲的做法.我父亲又将房产全部出售给我母亲,我想问题,以后拆迁时那份租赁协议还有效吗?并带有自建房.房子是我爷爷单位的房改房,后来我母亲不同意我父亲的做法.我父亲又将房产全部出售给我母亲,以后拆迁时那份租赁协议还有效吗?
拆迁补偿
2019-07-21 14:09
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购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。
因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。 -
租赁合同成立的有效要件
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。 -
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