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我原办了一所私立学校，学校停办后，我把场地租给了乙方，协议签了三个月，但乙方一直未使用该场地，因故我想提前中止该协议，除了约定的违约金外，乙方所提出的额外赔偿条件合理吗？我收这三个月的租金合理吗？协议签了三个月，我想提前中止该协议，乙方所提出的额外赔偿条件合理吗？我收这三个月的租金合理吗？

合同纠纷 2019-08-16 18:38 人浏览

共4位律师解答

劳动合同法规定，用人单位与劳动者约定由劳动者承担违约金的情况限于两种：
　　第一，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，并与该劳动者订立协议，约定服务期的。
　　第二，用人单位与劳动者约定竞业限制条款的。
除上述两种情况外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

法律快车咨询顾问

2019-08-16 18:16

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合同法第七章是专门对合同违约行为的规定。现附上法条
第七章违约责任
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。

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2019-08-16 18:23

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<<劳动合同法>>明确只允许用人单位与劳动者约定两种违约金:
　　
1.用人单位出资让劳动者去培训,可以约定服务期违约金,但金额最高不能超过用人单位支出的培训费用,且按约定期限逐年递减.
　　
2.关于用人单位的商业秘密的保密协议,可以约定竞业期违约金,约定劳动者在离职后一段时间不得到同类的公司就职.但最多不得超过两个月,离职后原用人单位需按月向劳动者支付不能到同类单位任职的经济补偿,否则劳动者不算违约.

平台法律顾问团队
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2019-08-16 18:34

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合同中既约定了违约金，有约定了定金。一方违约时，可选择适用定金罚则或违约金条款（两者不能同时适用）。因此，如果因甲方过错导致合同无法履行，乙方可选择要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按合同约定支付违约金。
但要提醒注意的是，如果乙方选择要求甲方按单株价格的三倍支付违约金。甲方可依据合同法司法解释二的规定，要求人民法院调低违约金标准。人民法院会依据乙方的实际损失、甲方的过错程度等情况，适当调低违约金。
调低后的违约金数额，可能会低于适用定金罚则的数额。

合同纠纷律师团队
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2019-08-16 18:38

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