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1990年我原来居住在上海虹口区二室一厅原告王父母家,后因市政污水处理工程施工造成上述房屋成危房,故由市政工程有关单位解决:将原住房一分为二,原告父母搬到闻喜路一房一厅居住,王搬到长顺路一室户居住此房屋属于原告婚前父母拥有居住权1991年我和被告结婚1993年3月我出国留学,按规定注销户籍,同年出台的购房政策使居民可以买下已经居住的房产同年用我留下的人民币以她自己个人的名义买下了长顺路95号102室房产因此房产证上是的名字1994年以陪伴丈夫身份赴美国2004年1月提出离婚,其间我和双方达成”离婚财产分割协议书”以及”房屋产权转让同意书”,并经当地公证机关公证确认当我履行了”离婚财产分割协议书”的全部内容后既拥有汽车和在美国的房产所有权,详情见附件,却拒绝履行她必须履行的那部分,即既将上海长顺路的房屋产权归还转让给我经我多次催促和劝说无效后,决定向法院依法起诉被告违反了经公证后有法律效力的”离婚财产分割协议书”和”房屋产权转让同意书”,

离婚 2018-08-09 11:26 人浏览

共3位律师解答

如何办理房产公证，有什么效力，　　
一、如何办理房产公证　　
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。　　
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　
二、办理房产公证有什么效力　　
(一)婚后房产公证效力　　
1、由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用，为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证;　　
2、如果对单方所有权进行公证，则最好在买房子之后办理，将出资方单方购买的公证书放到房产证中，同时须告知另一方，以免日后产生纠葛。　　
(二)婚前房产公证效力　　进行公证虽然也是一种方式，但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与，可以减少缴纳一些费用，但等到结婚后或住房居住满5年，仍需将公证转而落实到房产证上为佳。　　
(三)房产约定公证的效力　　财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力，而按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式，房产所有者一方私自将该房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。

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2018-08-09 11:11

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男方的婚前财产拆迁所得的房屋和补偿，均属于男方个人婚前财产形式的变更，不属于夫妻共同财产。离婚时，由男方个人所有，女方无权要求分割房产。但对于婚后房屋增值的部分，女方可以要求男方给予补偿。　　《婚姻法》　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
（一）一方的婚前财产；　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
（四）一方专用的生活用品；　　
（五）其他应当归一方的财产。

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2018-08-09 11:15

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你好，如果婚内财产协议有效，一般离婚按协议来处理财产问题。《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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2018-08-09 11:26

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