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如果出租人隐瞒商铺不能转租,而又和我签了转租合同,这个合同有没有法律效率?我应该怎么维护自己的利益？合同我能解除吗？能给我相应的赔偿吗？如果出租人隐瞒商铺不能转租,我应该怎么维护自己的利益？合同我能解除吗？能给我相应的赔偿吗？

合同纠纷 2019-08-29 07:20 人浏览

共4位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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2019-08-29 07:01

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

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2019-08-29 07:07

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转租合同怎么签订?　　
(一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;　　
1、当事人姓名或者名称及住所;　　
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;　　
3、租赁用途;　　
4、租赁期限;　　
5、租金及交付方式;　　
6、房屋修缮责任;　　
7、转租的约定;　　
8、变更和解除合同的条件;　　
9、违约责任;　　
10、当事人约定的其他条款。　　
(二)房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：　　
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。　　以上便是房屋转租的相关内容，包括房屋转租的概念、法律规定、房屋不能转租的类型、房屋转租合同的签订等相关内容，希望这些内容对您有所帮助。如果您遇到转租的一些烦恼，可以咨询相关律师，他们会竭力帮助您，解决问题。

合同纠纷律师团队
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2019-08-29 07:20

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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

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2019-08-29 07:19

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