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我在老家由于老房拆迁,异地盖了二间房子(房子性质属于下山移民),由于我的户口不在本地,于是以我妈的名字进行登记,因此房产做下来是我妈的名字,但所有资金都是我出的,我家有个哥哥一个妹妹,房屋产权应完全属于我,没有异议,我想把它过户到我自己名下,请问该如何做,要先进行公证,然后过户吗?需要哪些费用?我想把它过户到我自己名下,请问该如何做,然后过户吗?需要哪些费用?

房产纠纷 2019-07-22 17:13 人浏览

共4位律师解答

过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。
公证不是房屋买卖的必定程序。而过户是必定程序。如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。
公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

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2019-07-22 16:56

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房屋产权若是以买卖方式过户的话，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产纠纷律师团队
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2019-07-22 17:03

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赠予房产过户所需什么费用?　　
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。　　
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

平台法律顾问团队
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2019-07-22 17:13

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理论上来说，没有房产证的房屋由两种情况，一种是有相关手续只是没有办理房产证，这种情跟正常有房产证的房子一样标准拆迁补偿，另一种是没有任何审批手续的房子，属于非法建筑对非法建筑，根据相关法律法规，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，一般只赔偿建筑材料费用。

法律快车咨询顾问

2019-07-22 17:12

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