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我在06年年底买房，当时交了3万元订金，只有收据，无合同，收据上标明了，每平方的单价，及几单元几室。但由于开发商和政府的关系，房子直到今年才开始盖，当时要的是90平方，但现在盖电梯楼了，而且小平方的都卖出去了，只剩100多平的了，开发商定的方案是3万元以内按原集资价给，剩余部分按今年市场价给，比原来的房价要涨了一半。（1）这样合理吗，如果想要房子起诉他，能胜诉吗？（2）收据上写的是订金，如果退钱的话，应怎样赔偿？当时交了3万元订金，但由于开发商和政府的关系，如果想要房子起诉他，能胜诉吗？应怎样赔偿？

合同纠纷 2019-07-22 08:45 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意房屋买卖合同时效问题。
一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年
二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。
三、房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第
一、行为人具有相应的民事行为能力;第
二、意思表示真实;第
三、不违反法律和社会公共利益。

合同纠纷律师团队
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2019-07-22 08:22

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在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

法律快车咨询顾问

2019-07-22 08:23

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商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：
一、纸质合同
这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。
”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。
二、半网签合同
合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
三、网签合同
网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

平台法律顾问团队
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2019-07-22 08:45

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在合同纠纷中，定金、违约金和赔偿金（以下简称“三金”）的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益，我们参照担保法、合同法及其司法解释，谈谈“三金”在合同中的适用。
所谓定金，是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱或其他代替物。我国合同法第115条规定，当事人为保证合同顺利履行，一方可以向对方给付定金作为担保，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还；收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。同时，我国《担保法》第91条关于合同纠纷赔偿的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额百分之二十。
”如甲乙订立房屋买卖合同，甲出售给乙的房屋价值50万元，甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。

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2019-07-22 08:45

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