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6月22日,我通过中介看中了一套房子,这套房子的房管证正在办理过程中,就与卖方签订了一份买卖合同,房管证是妈和女的,当时女不在家,就由母亲代签了字(产权是母亲占70%,女占30%)当时还特地问了一下他的母亲,签了字就是要法律责任的哟,不能随便乱签的哟,她母亲回答说没什么.我就付了2万元定金.这事就到了7月10日,她女就打电话来说,这是一份无效合同,她没在上面签字,他们不按合同上的条款履行.叫我们在原来的价格上加1.5万,就重新在签一份有效合同,我非常郁闷,不知道该怎么办才好了.这到底是不是一份无效合同,请律师给我参谋参谋,谢谢!她母亲回答说没什么.我就付了2万元定金.这事就到了7月10日,他们不按合同上的条款履行.叫我们在原来的价格上加1.5万,是不是一份无效合同

房产纠纷 2019-07-24 14:33 人浏览

共2位律师解答

无效合同是违背了社会公共利益或者是国家利益，或是与法律行政法规，地方规章相互冲突而无效的合同，自始无效，不需要去证明或诉讼。而合同无效，则是指缺少合同有效的必要条件，开始是合同效力待定，被当事人拒绝追认，或是起诉到法院被法院判决或是由仲裁委员会裁定无效的合同。

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2019-07-24 14:32

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按照不同的因素来划分，合同的无效有以下几种形式：
1．约定无效与法定无效
根据不同的原因来划分，无效有约定无效与法定无效两种。约定无效由合同的当事人任意约定。只要约定的理由出现，则合同无效。
法定无效由法律明文规定。法律规定的无效原因一旦出现，则合同无效。各国的保险法通常都规定，符合下列情况之一者，保险合同无效。
(1)合同系代理他人订立而不作申明。
(2)恶意的重复保险。
(3)人身保险中未经被保险人同意的死亡保险。
(4)人身保险中被保险人的真实年龄已超过保险人所规定的年龄限制。
2．全部无效与部分无效
根据不同的范围来划分，无效有全部无效与部分无效两种。
全部无效是指保险合同全部不发生效力，以上讲的那几种情况就属于全部无效；部分无效是指保险合同中仅有一部分无效，其余部分仍然有效。如善意的超额保险，保险金额超过保险价值的部分无效，但在保险价值限额以内的部分仍然有效。
又如在人身保险中，被保险人的年龄与保单所填写的不符(只要没有超过保险人所规定的保险年龄的限度)，保险人按照被保险人的实际年龄给付保险金额，这也是部分无效。
3．自始无效与失效

法律快车咨询顾问

2019-07-24 14:33

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