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1.面积不符：房产证｛57.42平方｝，合同｛56平方｝。多出1.42平方。2.办证违约：合约交房日期[2008.1.28},办证日期｛90天｝，违约金按1%支付，现办证日期｛2009.10.20｝.是否可以要求开发商支付违约金，是否可以要求开发商用违约金抵1.42平方房款，我的要求合理合法吗是否可以要求开发商支付违约金，是否可以要求开发商用违约金抵1.42平方房款，我的要求合理合法吗

合同纠纷 2019-07-29 08:55 人浏览

共2位律师解答

违约金大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同纠纷律师团队
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2019-07-29 08:51

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开发商违约需要承担违约责任，至于违约金可按照合同约定来处理，如果无约定，请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律快车咨询顾问

2019-07-29 08:55

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