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刚到上海时候租房子不好租，后来随便找了个合租的房子先住。住进来两个月的时候警察来查过房子说是上海现在不让合租房了，给我们一个月的时间搬出去。后来我去找了房东可房东说没事她处理，叫我们安心住下去。在住了一段时间，朋友说上海确实不让合租房子尤其我们房东还是二房东，是犯法的。一个房子里住着78户人，很吵、他们的作息时间还没规律。影响到了我的生活，我就和房东反映不想在租下去了。我的房子是付4压1的。正好住了3个月，她却不退我押金，说是我们必须给她找到下家住进来的才可以退给我们押金，要嘛我们必须在支付她3个月的房钱继续在住下去。我和房东说，合租房是犯法的，你必须退还押金。房东说“她有人要嘛也不敢干这事啊，如果你们不交房租这几天就一定要搬出去，不搬的话我有权把你们的东西扔出去”。我问她；那我人要是也在屋里你还叫人把我也扔出去吗？她说一定会。我想问下她不退我押金，还要把我扔出去我该用什么样的法律手段维护我的权益？她却不退我押金，你必须退还押金。我想问下她不退我押金，还要把我扔出去我该用什么样的法律手段维护我的权益？

债权债务 2019-08-30 15:44 人浏览

共4位律师解答

租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

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2019-08-30 15:26

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

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2019-08-30 15:28

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寻衅滋事是指行为人结伙斗殴的、追逐、拦截他人的、强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的、其他寻衅滋事的行为。
　　寻衅滋事罪，是指在公共场所无事生非、起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的，追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，情节严重的行为。
　　取保候审，是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。
由公安机关执行。客观地说，犯罪嫌疑人被羁押后，最应当考虑和最值得花费时间和精力的行为即为代为取保候审。

法律快车咨询顾问

2019-08-30 15:44

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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。
在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

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2019-08-30 15:44

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