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协议离婚，原共有房屋归男方所有。后男方向法院起诉确权和要求女方办理过户手续，判决书上，确权法院给予支持；但由于房子抵押给银行，需男方还请贷款办理涂销证明后方到女方履行过户义务。判决后，双方各自持有原房产证。后男方以析产为由，要求女方交还共有房产证并要求女方赔偿因此而造成他在卖房过程中的经济损失（女方因搬家暂时没有找到房产证而耽误了几天时间）。请问女方需要为此承担法律责任吗？协议离婚，但由于房子抵押给银行，请问女方需要为此承担法律责任吗？

离婚 2019-07-31 08:53 人浏览

共4位律师解答

离婚后有贷款的房屋，需要还清贷款才可过户。
办理按揭房过户可通过以下方式：
1. 双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2. 办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

法律快车咨询顾问

2019-07-31 08:27

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夫妻双方可以协议离婚并就房产等共同财产进行分割，如果要进行过户，可以依照有关规定进行并依照下列的数额进行缴费：
离婚房屋过户手续费：
一、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
　　
二、费类：
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元

民事法律律师团队
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2019-07-31 08:31

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离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。

平台特邀律师
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2019-07-31 08:53

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根据法律的规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
因此，难以避免你担心的这种情况的出现。但是，就算起诉，这些债务的前提是必须是夫妻共同的债务。否则，也不应由你承担。

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2019-07-31 08:46

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