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我买的一套商品房，买的时候是贷款买的，而卖房子的人告诉我，土地使用证要等到贷款全部还清了才能办理！而有的小区也是贷款买的房子却能办理这是怎么回事呢？买的时候是贷款买的，土地使用证要等到贷款全部还清了才能办理！而有的小区也是贷款买的房子却能办理这是怎么回事呢？

房产纠纷 2019-08-08 07:35 人浏览
共2位律师解答
  • 贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
    1、实地看房
    这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
    2、签订《买卖合同》
    实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
    3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
    经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
    办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
    4、买方办理贷款手续
    如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
    卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
    5、办理交易过户
    买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
    而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-08-08 07:31

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  • 贷款前需要准备的，
    到银行做贷款，先准备好房子买卖合同，银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，
    准备 复印件
    身份证 复印件 原件
    户口本复印件 原件
    结婚证明 如果已经结婚。
    带好结婚证原件 复印件
    如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起，
    带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了，
    还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。
    贷款交千分之一的评估费给银行。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-08-08 07:35

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