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所有外来人口的房子都是违法建筑吗（附图）？拆迁时可以不补偿安置吗？我从武汉郊区的一个村搬家到另一个村，在领取了土地证和建房证后盖了私房，2002年拆迁时，和拆迁公司签定了拆迁还建协议，约定安置同等面积的宅基地，后来拆迁公司单方面更改还建协议：不安置宅基地，改为安置还建房（外来人口不安置）。声称外来人口没有建房资格，所建房子一律违法，不予安置。请问：所有外来人口的房子都是违法建筑吗？我搬家到外地，不能盖房吗，盖房就违法吗？有土地证和建房证也没用，是吗？

房产纠纷 2018-08-10 08:25 人浏览

共3位律师解答

1、查看拆迁人是否有拆迁许可证和拆迁资格证书；
2、拆迁安置补偿协议里会约定你的补偿方式：是货币还是产权调换，若选择回迁房，最好能就户型面积、结构等做好约定，固定为几栋几室；找评估机构可以证明你的房子价值，可以成为谈判的有力依据，也是提高补偿单价的一个途径。另外，你所说的实际建筑面积大于房证面积，在我国拆迁补偿是按照房证面积给予补偿的。除非你向房产部门重新测量换证后，才可以据新证记载的面积要求补偿。

法律快车咨询顾问

2018-08-10 08:11

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对于违法建筑，城管相关部门是可以限期拆除或者强制拆除的。

平台法律顾问团队
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2018-08-10 08:16

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拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
在什么情况下可以强制拆迁？　　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

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2018-08-10 08:25

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