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镇政府因为还不上信用社的贷款，于是，镇政府把抵押的土地以转给了信用社。信用社把转让的土地以转让形式卖给了个人。镇政府不予买地的人商议就把地卖给了一家国有大企业，请问怎么办？镇政府因为还不上信用社的贷款，镇政府把抵押的土地以转给了信用社。信用社把转让的土地以转让形式卖给了个人。

银行 2019-08-20 23:37 人浏览

共4位律师解答

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2019-08-20 23:17

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农村信用社贷款还不上，将造成的后果包括：个人信用里留下不良信用记录，直接影响到借款人日后贷款；产生罚息。在原本贷款负担的基础上，再增加一笔罚息的经济负担；吃上官司。
如果经多次催缴借款人无法偿还信用社贷款的话，信用社可以将借款人起诉上法庭；对于有抵押物做抵押的情况，在经法院允许后，贷款银行还可将抵押物拍卖，用以偿还借款人欠下的资金。

证券投资律师团队
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2019-08-20 23:20

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一、取得土地使用权证及用地规划许可证
二、评估一般银行会按市价打六折
三、银行同意放贷后办理抵押登记
四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录
五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料
六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠
八、未尽事宜可以下次讨论

法律快车咨询顾问

2019-08-20 23:26

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抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

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2019-08-20 23:37

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