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我们还没有结婚，但是只有我有住房公积金。使用住房公积金的话，两人共同还贷，房产可以写上两人的名字吗？

离婚 2019-08-02 08:19 人浏览

共4位律师解答

根据现行《婚姻法》的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定。也就是说，婚前一方的房屋，婚后不会自然转化为共同的产权。　　
1、共同还贷过程，是否会导致房屋变更为共同财产，通常在法律界已不是问题。　　正确的理解应该是：除非双方另有约定，否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。　　
2、共同还贷过程中房屋价值增值部分很难被法院判定为共有。　　房屋作为一方的个人财产，增值也是应该是其个人财产的增值；房屋并没有因离婚而变卖，不能确定增值部分就是确定的收入；如果房价增值部分要共享，那万一房屋贬值，另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失，这显然有悖于常理。　　
3、参与共同还贷，不以夫妻双方均有收入为前提。　　鉴于婚后任何一方的劳动收入，均属于家庭共同收入，即使非产权人的一方没有自己的劳动收入，比如为全职太太，而由另一方的收入还贷，仍是婚后共同还贷。　　最后，关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿，应按共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额，进行合理补偿。

法律快车咨询顾问

2019-08-02 08:02

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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

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2019-08-02 08:10

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符合下列条件可提取住房公积金账户余额：
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的；提取凭证
2、离休、退休的；提取凭证
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；提取凭证
4、到国外、港、澳、台地区定居的；提取凭证
5、偿还住房贷款本息的；提取凭证
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；提取凭证
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

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2019-08-02 08:14

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根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释
(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。因此，住房公积金作为婚姻关系存续期间的财产，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。但《住房公积金管理条例》第五条、第二十四条明确规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。据此，夫妻离婚不是可以提取住房公积金的情形。以夫妻离婚为由，提取住房公积金不符合上述条例的规定。对住房公积金的分割可以这样操作:
1.能用其他财产折抵，住房公积金能不动尽可能不动。即保持住房公积金在原有账户、原有个人的名下不动。由原有人(公积金的持有人)按判决用其他财产支付他所应支付的住房公积金数额。
2.如无财产折抵，必须对一方账户上的住房公积金进行分割，可以请求住房公积金管理部门另开一个账户。将张某个人账户上住房公积金转出一半，转入新开的李某个人的住房公积金账户。这样既不违反住房公积金管理条例的规定，又解决了夫妻离婚住房公积金的分割问题。

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2019-08-02 08:19

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