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我要买一个二手房，是要一次付清的。但是房原主是按揭买的，这样我就是付完钱也拿不到房照。应该到原房主付完银行贷款后才能拿到房照，是吗？请问，这样的问题我该怎么办？我要买一个二手房，但是房原主是按揭买的，是吗？

综合法律 2019-08-27 18:53 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房按揭贷款基本操作流程　　
    1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　
    2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　
    3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　
    4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　
    5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　
    6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　
    7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　
    8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-08-27 18:46

    咨询我

  • 银行办理按揭贷款的流程如下：
    贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；
    然后到银行签订贷款合同；
    银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；
    审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；
    银行拿到房管局办理抵押后放款；办理按揭贷款需要提供的资料：
    　　
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
    　　
    2、购房协议书正本。
    　　
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    　　
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    　　
    5、开发商的收款帐号1份。
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    官方

    2019-08-27 18:53

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