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我家住在大兴农村几年前老房翻新原建筑面积25M本应在原面积基础上建房但村委会只批了19.8M可是我们按照原面积使用了25M但依照村委会规定要求拆除其使用的5.2M并认为这是非法建筑并将我告上了法庭经过两次开庭审理原告又因证据不足等原因而撤诉经过了一年多的周折村委会不在起诉我而是以村委会的名义私自扣除了我的生活费用作为威胁（在几年前因我们村的土地收了回去因此镇政府决定按户口每人每年给一些费用补助作为生活使用费这是符合法律规定的）并且还没有给我当初盖完房后应获取的房产证不管任何原因村委会都无权扣除我生活费用吧“他们这样做是否属于违法的”因此给我造成了许多烦恼请问我们该如何解决？并想了解在农村老房子翻新为何还要重新批复建筑面积和一些相关法律知识和房屋使用规定请帮帮我谢谢！！急~~是否属于违法的”因此给我造成了许多烦恼请问我们该如何解决？并想了解在农村老房子翻新为何还要重新批复建筑面积和一些相关法律知识和房屋使用规定请帮帮我谢谢！

房产纠纷 2019-09-03 06:59 人浏览

共2位律师解答

房产您可以继承，房产属于您的，如果拆迁，您有权得到补偿。相关法规：山东省宅基地管理办法第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第
十八、十九条的有关规定处理。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
（一）一户超过一处以上的宅基地；
（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；
（五）其他应当收回的情形。第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。

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2019-09-03 06:52

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违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。
违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。
4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

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2019-09-03 06:59

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