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我在丹竹头看好了个房子，还交了押金，目的是想保留着。但后来由于工作的变动，我不想在那租房了，就是3天前的事情，请问我能拿回我的押金吗？我自愿承担违约金，但对方要求要50%的违约金，当时我交的是450元，对方说只能退回250。那收据没写上我的名字，只有押金和房号。请问我如何才能降低我的押金损失。谢谢！请问我能拿回我的押金吗？我自愿承担违约金，请问我如何才能降低我的押金损失。

合同纠纷 2019-08-25 13:39 人浏览

共4位律师解答

法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

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2019-08-25 13:11

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第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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2019-08-25 13:18

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在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院(如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭)请求适当减少违约金。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2019-08-25 13:25

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房租收据对某一具体的房屋租赁关系具有一定的证明力，它能够证明房屋出租人和承租人之间具有房屋租赁关系，同时能够证明承租人在某一段时间具体履行了自己的法律义务等等法律事实。因此，对当事人之间的法律关系（房屋租赁关系）具有证明力。
这就是租房收据的法律效力。

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2019-08-25 13:39

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