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公司与村镇合作开发建设养老服务设施，村镇以土地租赁，租赁时间最长多少年？租赁使用集体土地需要办理什么手续？填报什么资料审批？办理程序是什么？村镇以土地租赁，租赁时间最长多少年？租赁使用集体土地需要办理什么手续？办理程序是什么？

合同纠纷 2019-08-21 08:21 人浏览

共3位律师解答

我国实行严格的土地用途管制制度，当事人无权租赁集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的，租赁合同无效，且可能面临行政处罚。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

平台法律顾问团队
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2019-08-21 07:56

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土地租赁按照下列方式办理：1，土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 2，国有土地租赁可以采取协议方式。
但商业、旅游、娱乐等经营性用地的租赁，必须采取招标、拍卖或者挂牌的方式。采取招标、拍卖、挂牌方式租赁国有土地的，参照国有土地使用权出让招标、拍卖、挂牌的有关规定进行。

合同纠纷律师团队
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2019-08-21 08:01

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　　国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

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2019-08-21 08:21

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