1998我父亲借钱给张某，到期张某不还钱，2000年我父亲把张某告上法庭，张某败诉但仍不还钱，我父亲到法院申请强制执行，法院在执行张某房产时，李某提出异议，说张某房产已买给了他，并出示了买卖合同,但产权没有过户,在签订了买卖合同后李某并没有住进该房子里，而又把房子租给了张某，张某仍然住在该房子里，法院认为张某房产已买不能执行，从2000年到现在5年了，产权一直没有过户,张某仍然住在该房子里,张某还把底楼租给了他人,请问能否执行张某房产,该用什么法律条文说服法院执行.谢谢!
案件执行
2018-08-10 16:56
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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
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1、合法的借贷关系受法律保护，债务到期，债务人不履行债务，债权人可依法发起民事诉讼维护己方合法权益。
2、如果债权人与债务人在订立借款合同之时，债权人依照《中华人民共和国担保法》的有关规定，要求债务人提供了担保物，在债务到期，且债务人不履行债务的情形下，债权人有权将担保物留置，以其变卖的价款得到优先受偿。
3、如果债权人与债务人在订立借款合同之时，债务人提供了担保人，在债务到期，债务人不履行债务或履行债务不符合约定，债权人有权要求担保人履行债务或承担连带责任，履行了债务之后，担保人有权向债务人追偿。
4、债务到期后，债权人有权搜集相关证据，向具有管辖权的人民法院请求发布支付令。人民法院收到支付令申请及相关证据后，会将支付令申请的副本及相关证据的复印件及复制品，邮寄给债务人，要求其答辩。
5、如果人民法院认定不足以发出支付令的，会转入诉讼程序，但是债权人不同意的除外。即便转入诉讼程序，债权人可以于诉讼程序之中继续举证，维护己方合法权益。
6、人民法院发出支付令后，债权人有权持支付令要求债务人履行债务，债务人不履行债务，债权人有权申请人民法院强制执行。
7、债权人如果对于手中证据有足够的信心，可以申请诉前或诉中财产保全。
8、债权人同时有权主张逾期还款的违约利息。 -
1、证明当事人诉讼主体资格的证据
(1)、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。
(2)、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。
(3)、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。
2、证明借款关系存在的证据 借款合同、借款协议、借条、欠条、还款承诺书等。
3、证明已偿还借款的证据 收条或各次还本付息的付款凭证。
4、诉讼请求金额的计算依据 提供诉讼请求中关于要求计付本金及利息数额的计算清单，包括本金余额的计算清单、利息金额的计算清单等。
5、民间借贷的举证责任 2015年9月1日起施行《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对民间借贷行为的举证责任进行了规定: ①、出借人起诉时应提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 ②、若仅仅根据借据、收据、欠条等债权凭证起诉要求归还债款的，债务人称已经偿还了借款，则应该提供相应还钱的证据证明。 ③、若仅仅依据银行等金融机构的转账凭证起诉要求归还债款的，债务人称该转账系偿还双方之前借款或其他债务，则应该提供相关的证据证明。 ④、负有举证证明责任的原告无正当理由拒不到庭，经审查现有证据无法确认借贷行为、借贷金额、支付方式等案件主要事实。
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