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想从私人购买拆迁安置房！没有房产证只有拆迁协议！请问我要注意什么？

拆迁补偿 2018-06-21 06:35 人浏览

共4位律师解答

婚后拆迁安置的房子是否为夫妻共同财产？
婚后拆迁安置的房子不一定是共同财产。从目前的实践来看，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院是根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。
此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。所以，你的情况要具体分析，比如，拆迁安置房是否共同出过资，如果你也出过资，对于房子也是有部分权利的。

法律快车咨询顾问

2018-06-21 06:06

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不动产物权变更以过户为准，只要能过户就可以变更物权。

征地拆迁律师团队
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2018-06-21 06:10

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房屋拆迁时要签拆迁协议，要对补偿、拆迁面积和双方权利义务进行约定

平台特邀律师
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2018-06-21 06:18

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

平台法律顾问团队
官方

2018-06-21 06:35

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