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您好，我用一套180平米的居民住四楼抵押银行贷款10万元，现在还有7万6千多没有还，如果银行拍卖的话，会有剩余的钱反还给我吗？楼房拍卖时最低限是多少钱？如果银行拍卖的话，会有剩余的钱反还给我吗？楼房拍卖时最低限是多少钱？

银行 2019-08-21 09:18 人浏览

共2位律师解答

如若抵押的是贷款人唯一住房的话，依据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

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2019-08-21 09:16

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银行贷款流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .

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2019-08-21 09:18

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