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第一套房子已经用公积金贷款了，第二套还能用吗？多少比例呢？

房产纠纷 2019-08-26 11:05 人浏览

共3位律师解答

如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款，但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款，而是公积金与商业贷款的组合。
公积金贷款利率较低，但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。

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2019-08-26 10:52

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住房公积金缴纳比例是多少?各个城市是不同的。最低不得低于5%。　　根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《天津市住房公积金管理条例》(津人发〔2002〕26号)及我市有关政策，现将2010年住房公积金缴存额调整有关事项通知如下。　　
一、调整住房公积金缴存基数
(一)自2010年7月1日起，本市住房公积金缴存基数由2008年职工个人月均工资总额，调整为2009年职工个人月均工资总额。单位和职工住房公积金缴存比例保持不变，仍为各11%。　　
(二)职工工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定。　　
(三)2010年度住房公积金缴存基数不得低于本市现行最低月工资标准(920元)，不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍(11193元)。
(四)单位在2010年1月1日至2010年6月30日期间新录用和新调入的职工，调整后的缴存基数为自录用或调入之月起至2010年6月的月平均工资总额。　　
二、提高、降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金　　
(一)单位可根据自身经济状况，申请提高2010年度住房公积金缴存比例。缴存比例最高为单位和职工各15%。　　
(二)企业前两年连续亏损，且在岗职工月平均工资水平低于当年全市在岗职工月平均工资水平的60%(2008年、2009年全市在岗职工月平均工资水平的60%分别为2079元、2239元)，可申请降低2010年度住房公积金缴存比例，单位和职工最低不得低于各5%。　　
(三)企业前两年连续亏损，且在岗职工月平均工资水平低于当年全市在岗职工月平均工资水平的40%(2008年、2009年全市在岗职工月平均工资水平的40%分别为1386元、1492元)，可申请缓缴2010年度住房公积金。经批准缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应按照规定或批准的缴存比例补缴缓缴的住房公积金。　　
(四)单位申请提高、降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金，须经本单位职工大会或职工代表大会(工会)讨论同意，并在办理缴存额调整手续前，持相关资料到缴存住房公积金的分中心或管理部办理申请手续。

法律快车咨询顾问

2019-08-26 10:56

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单位房改房可以作为第一套房吗？所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，
首付;

3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，
利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调
0.27个百分点等。
因此，单位房改房不算第一套房。

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2019-08-26 11:05

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