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我家祖屋是集体土地，但是我们都是城镇户口，拆迁该如何计算？要在农村拆迁基础上打折，合理吗？

拆迁补偿 2019-09-06 00:16 人浏览

共4位律师解答

《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有。《宪法》第10条也有同样的规定。
《土地管理法》第8条第2款规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”这一规定，进一步将宅基地确定为归农民集体所有。对于宅基地使用权的取得、行使和转让，《物权法》第153条规定，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”所以，一般情况下，住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让，其出卖的对象只能是村集体组织成员。如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件，并经集体组织同意，且法院已判决宅基地归李某所有，你的购买行为有效，则受法律保护，但同时还要依法办理相关手续。
如果你不符合购买宅基地条件，不具备购买宅基地的主体资格，其行为无效，当然不受法律保护。

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2019-09-05 23:56

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集体土地房屋拆迁纠纷的处理——通过立法和体制途径
　　
(一)明确规定公共利益的范围，以限制借“公共利益”目的滥用征收权的现象。
　　
(二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。坚持公平合理的补偿原则，以弥补农民使用的宅基地征收和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和 “商业目的”的用地的基础上，按照原则性和灵活性的规定，分别制定出不同的最低补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上的被拆迁房进行市场评估。
　　
(三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权，异议权。增设被拆迁农户的申辩权，充分听取宅基地所有人和使用人的意见，特别应使宅基地使用人有获得表达意见的机会。建立被拆迁农户的行政、司法救济权，避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征收方及纠纷的最后裁决者的多种角色。

法律快车咨询顾问

2019-09-05 23:58

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2017年集体土地房屋拆迁补偿标准如下：　拆建单位依照集体土地房屋拆迁补偿标准规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：　　
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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2019-09-06 00:16

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城镇户口社保和农村户口社保有什么不同？第一:在同一城市，经由工作单位办理社保参保，社保待遇是一样的，只是农村户口的职工，失业保险不用个人缴纳基数的1%，也就是说，交钱比城市户口的人少一点。

第二:农村户口的社保中间不想买了可以全退,而城镇户口的全退不了,只能退一部份.
区别还有：城镇户口可以自己缴纳社保，但农村户口不行，必须由单位办理缴纳。

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2019-09-06 00:15

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