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你好？我目前想买一套二手房，面积130平方米，现不知道新化孟化这边二手房过户手续，有很多从事房地产的人说要帮忙过户，但是他们肯定从中抽取一定的代办费，而且目前有关这方面的法律知识我们并不清楚，如果没有过户前需要一些什么法律来维护。过户也不是一时半刻就能办好的。比如我们双方需要一些什么样的协定麻烦帮忙分解一下谢谢有很多从事房地产的人说要帮忙过户，而且目前有关这方面的法律知识我们并不清楚，如果没有过户前需要一些什么法律来维护。

房产纠纷 2019-08-28 11:03 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

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2019-08-28 10:42

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因解除婚姻关系而发生的房产过户：
　　夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
　　因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

房产纠纷律师团队
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2019-08-28 10:45

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

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2019-08-28 11:03

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