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我是事业单位。2001年单位在自己的大院内集资建房，房产证还没下来，我想卖掉。但听说只能卖给本单位的人，而且是按原价，是这样吗？是不是房产证下来就可以进入二手房市场交易了？房产证还没下来，是这样吗？是不是房产证下来就可以进入二手房市场交易了？

房产纠纷 2019-08-15 19:47 人浏览
共2位律师解答
  • 通常情况下一个月左右就可以拿到房产证，具体的根据市二手房过户流程，如下：
    　　
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
    　　
    2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
    　　
    3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    　　
    4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
    　　
    5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
    　　
    6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
    　　
    7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-08-15 19:42

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  • 二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的
    0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
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    2019-08-15 19:47

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