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合同约定乙方可以转让门面，并收取转让费与甲方无关。又约定乙方不能转租、转借门面，请问这种情况是不是自相矛盾，合同是否有效。另有约定乙方三个月内未使用门面就自动终止合同，现在乙方将门面分别转租给五个次承租人向他们收取租金，请问我是不是可以收回房屋。门面于今年８月３１日到期，还有三年的时间租金是随行就市待定的，我现在不想继续履行合同构不构成违约，请予回复，万分感谢。合同约定乙方可以转让门面，另有约定乙方三个月内未使用门面就自动终止合同，是不是可以收回房屋。

合同纠纷 2019-08-25 09:51 人浏览

共4位律师解答

中华人民共和国合同法相关规定：
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

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2019-08-25 09:31

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民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。
房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产

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2019-08-25 09:34

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

法律快车咨询顾问

2019-08-25 09:51

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在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：　　
1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。　　承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。　　
2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。　　
3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。　　就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。　　
4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

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2019-08-25 09:46

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