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我是安徽省的，我们家在几年前买了一亲戚的房子，当时还跟了几亩地的，由于当地做地做不到钱，所以他们的买房的时候要求田跟房子走，后来在村里人都在场的情况下就将所谓的合同签下，好像签得不大全，还有好多的问题，可是当时又没人懂法律，也因为是亲戚，也就没有很详细的重新签署，后来由于国家的一系列改革，对方现在就开始后悔当时的买房合同，现在对方强烈要求归还田地和房屋，由于我们家在购得所谓的房屋后在周围又加建了其它的房屋，所以现在我家就不愿意归还，不愿意归还的原因有几个，一是在当时家里没钱的情况下用高利贷购得的房子，所以那个时候的高利贷才刚还清，而且在购房时说得很清楚是在购房内三年内付清（这也是当时买那么快的原因），后来在付余款时就因为迟了几天，对方在我家门口指着鼻子辱骂我家人，这也现在不愿意归还的原因之一，对方找村里要求归还田地，后在村里调解无案后将我家告上法庭，我想知道我该怎么办？谢谢，请您尽快给我方法行吗？因为在10月7日就要上庭了，谢谢……我们家在几年前买了一亲戚的房子，后在村里调解无案后将我家告上法庭，请您尽快给我方法行吗？

调解 2019-08-31 13:55 人浏览

共2位律师解答

第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
　　第二条、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　第三条、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
　　第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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2019-08-31 13:51

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律快车咨询顾问

2019-08-31 13:55

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