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我家祖坟，因村承包土地需要搬迁，请问上级对补偿有何规定？

诉讼 2019-08-30 21:00 人浏览

共4位律师解答

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

法律快车咨询顾问

2019-08-30 20:41

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《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进—步稳定和完善农村土地承包关系的通知》规定：土地承包期再延长30年不变，营造林地和“四荒”地治理等开发性生产的承包期可以更长。土地承包期再延长30年，是指家庭土地承包的期限。
土地承包期再延长30年，是在第一轮土地承包的基础上保持稳定。不能将原来的承包地打乱重新发包，更不能随意打破原生产队所有权的界限，在全村范围内平均承包。已经做延长土地承包期的地方，承包期不足30年的，延长到30年。

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2019-08-30 20:43

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土地资源归国家所有，甲方只能办理手续（并交纳土地使用费）依法获得使用权，用于发改委规定的建设项目，但无权专卖、租赁。乙方要在上面建商品房，必须持有发改委的建设许可批文，到国土资源部门办理相关手续，甲方退还，乙方获得许可建设的接收。
丙购买时乙方必须提供土地使用权证及商品房产权证。否则所有交易都是非法的。

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2019-08-30 20:51

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国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。
对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

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2019-08-30 21:00

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