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甘肃定西市城区住房，因旧城改造拆迁，当时把旧房屋按比例对折后，补偿给我们110平方米的新楼房，当时我们家要了两套87平方米的楼房，共计174平方米，剩余的64平方米我们补给开发商差价，当时签合同时，开发商答应我们可以按揭，结果后来他们又不承认了，另外，合同中说剩余的64平方米按当时的市场价给开发商，但也没说是哪个时候的房价，是签合同时的市场价还是房子建成时的市场价，现在房价又涨了，我们该怎么办？哪个合同有法律效力吗？
请专家给我们意见，谢谢1因旧城改造拆迁，还是房子建成时的市场价，我们该怎么办？哪个合同有法律效力吗？

拆迁补偿 2019-08-29 10:53 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

法律快车咨询顾问

2019-08-29 10:42

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房屋合同附件有法律效力吗，　　合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。　　实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

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2019-08-29 10:43

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公司没有委托代理,私自签订的合同对公司来说是没有法律效力的。依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

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2019-08-29 10:53

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