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厂房租赁期未满不租赁了，房东要求赔偿3个月房租，合理吗？

合同纠纷 2019-08-26 09:55 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合设备性能，对设备应根据其性能及要求进行必要的检修与维修，使设备处于良好的工作状态。
    承租人违反此义务，就构成了对出租人财产所有权的侵害，出租人可以采取必要的补救措施，如要求承租人对设备进行正常的使用、保养与维修，对设备已造成损害的，可以要求承租人进行修复，以恢复设备原状;如果承租人拒不履行此义务，出租人可以要求解除合同并向承租人主张损害赔偿金。
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    2019-08-26 09:46

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  • 租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，赔偿可参考相关法律规定。
    　　《中华人民共和国拆迁法》
    　　第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
    　　
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    　　
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    　　
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
    　　如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。
    　　第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    　　第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
    　　签合同时要注意以下事项：
    　　
    1、需与拆迁的单位签合同。
    　　
    2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。
    　　
    3、赔偿争议的处理办法也需注明。
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    2019-08-26 09:55

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